книга на етажната собственост

Какво е книга на етажната собственост?

В действащия Закон за управление на етажната собственост (ЗУЕС) изрично е предвидено, че във всяка жилищна сграда в режим на етажна собственост се създава, съхранява и поддържа книга на етажната собственост, известна още като домова книга.

 

Правната уредба на книгата на етажната собственост е поместена в чл. 7 от ЗУЕС, съгласно който книга на етажната собственост се създава, съхранява и поддържа във всяка сграда или вход на етажната собственост.

 

Образец на книгата на етажната собственост с указания по създаването, съхраняването и поддържането и се утвърждава от министъра на регионалното развитие и благоустройството и може да бъде открит на официалната интернет страница на Министерството на регионалното развитие и благоустройството.

 

СРОК ЗА ВПИСВАНЕ НА ОБСТОЯТЕЛСТВАТА

 

Съгласно чл. 7, ал. 3, всеки собственик или ползвател е длъжен в 15-дневен срок от придобиване правото на собственост или ползване върху самостоятелен обект в етажната собственост да впише в домовата книга данните по ал. 2 (гореизброени), съответно промяната на обстоятелствата.

Обитателите (наематели) са длъжни да впишат в същия срок единствено данните по т. 6, а именно своите три имена, както и датата на вписване и датата на отписване.

 

ДОМАШНИ ЛЮБИМЦИ

 

Съгласно ал. 5 на същия член, в отделно обособено поле на книгата, всеки собственик, ползвател или обитател вписва притежаваните или взетите за отглеждане животни, които се извеждат на обществени места, а за кучетата – и номера на ветеринарномедицинския паспорт.

Видно от цитирания текст, разпоредбата се отнася единствено за животните, които се извеждат на обществени места, Следователно, не подлежат на вписване данни относно животни, които не излизат от самостоятелния обект, като например котки.

 

КАКВИ ОБСТОЯТЕЛСТВА ПОДЛЕЖАТ НА ВПИСВАНЕ В КНИГАТА на етажната собственост?

 

Съгласно чл. 7, ал. 2, в книгата подлежат на вписване следните обстоятелства:

 

  1. Данни за самостоятелните обекти в сградата, включително за тяхното предназначение и площ;
  2. Размерът на идеалните части от общите части в сградата за всеки самостоятелен обект, посочени в проценти;
  3. Собственото, бащиното и фамилното име на собственика или ползвателя на съответния самостоятелен обект, а когато собственик или ползвател е юридическо лице или едноличен търговец – наименованието, БУЛСТАТ или единен идентификационен код (ЕИК), както и адрес на електронна поща, ако има такава;
  4. Собственото, бащиното и фамилното име на членовете на домакинството, които живеят заедно със собственика и/или ползвателя;
  5. Времето, през което лицата по предходните две точки (т. 3 и 4) не ползват самостоятелния обект;
  6. Собственото, бащиното и фамилното име на обитателите, временно пребиваващи в обекта на самостоятелно правно основание повече от 30 дни (например наемател), датата на вписване и датата на отписване;
  7. Уговорените между собственика и ползвателя права и задължения относно управлението на общите части на сградата, ако съществуват такива уговорки.

 

ДОСТЪП ДО КНИГА НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

 

Съгласно чл. 7, ал. 4, достъп до домовата книга управителя на етажната собственост (членовете на управителния съвет, ако такъв е учреден), контрольорът (контролния съвет), собственикът относно неговите данни, както и органите на  Министерството на вътрешните работи, Министерството на регионалното развитие и благоустройството, общинската или районната администрация и Българската агенция по безопасност на храните при спазване на изискванията за защита на личните данни.

 

ОТГОВОРНОСТ ЗА НЕИЗПЪЛНЕНИЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЕТО ЗА ВПИСВАНЕ в книга на етажната собственост

 

Съгласно чл. 55, ал. 1 от ЗУЕС, собственик ползвател или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон (в случая, задълженията по чл. 7, за вписване в домовата книга на гореизброените данни), се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице.

Актът за установяване на нарушението се съставя от общинската или районната администрация, а наказателното постановление се издава от кмета на общината или района, или от оправомощено от него длъжностно лице.

 

  • Горните изводи са съобразени с голяма част от анотираната практика на Върховен касационен съд.

    Нашият Подход

    Ние се стремим да предоставяме съдържание, което не само отговаря на търсачките, но и е насочено към хората – нашите потребители. Предоставяме уникална, оригинална информация и дълбоко покритие на темите, които обсъждаме.

    Качество и Съдържание

    • Предоставяме оригинална информация, подкрепена от репортажи, изследвания или анализи.
    • Осигуряваме изчерпателни описания на темите, които покриваме.
    • Добавяме вътрешен анализ и интересна информация, извън очевидното.
    • Когато използваме други източници, гарантираме, че не просто копираме, а добавяме стойност и оригиналност.
    • Заглавията са описателни и не се стремят към преувеличаване или шокиращ характер.
    • Нашето съдържание предоставя значителна стойност спрямо другите резултати от търсене.
    • Грижим се за езиковите и стиловите аспекти на съдържанието си.
    • Избягваме масовата продукция, за да се фокусираме върху качеството.

    Експертност и Доверие

    • Представяме информация по начин, който убеждава в доверие, с чисто източнициране и доказателства за експертност.
    • Ако някой проучи нашия сайт, биха получили впечатление, че той е доверителен и признат авторитет в сферата си.
    • Нашето съдържание е създадено или рецензирано от експерти, които обладават дълбоки познания в темата.
    • Стремим се да избегнем фактически грешки и да предоставим точна информация.

    Потребителски Опит

    Важно е за нас да предоставяме отличен потребителски опит. Нашите страници се стремят към лесна навигация, бързо зареждане и четимо форматиране, за да осигурим удовлетворително преживяване за нашите посетители.

    Следвайки тези принципи, ние създаваме съдържание, което не се стреми само към търсене, а предоставя реална стойност за хората, които го четат.

    Горе

    Начало  

 

Свързани въпроси

  • Какво представлява
  • Как се прилага
  • Какви са сроковете по

Консултирайте се с адвокат

Ако се нуждаете от правна помощ по темата, свържете се с нас.

Scroll to Top